Comprar um imóvel é uma grande decisão — seja para morar, seja para investir. Por isso, entender como avaliar corretamente cada detalhe faz toda a diferença para garantir um bom negócio.
1. O que considerar antes da compra
Antes de tudo, defina seu orçamento. Leve em conta entrada, parcelas, taxas e custos extras. Depois, pesquise as opções de financiamento disponíveis e analise o mercado local para ter uma noção real dos preços.
Se o imóvel for para moradia, pense em conforto, segurança e proximidade com serviços. Se for para alugar, foque em valorização e liquidez.
2. A localização faz toda a diferença
A localização é um dos fatores que mais impactam o valor de um imóvel. Um bom bairro garante praticidade no dia a dia, segurança e potencial de valorização.
Veja se a região tem infraestrutura completa: ruas asfaltadas, transporte público, comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer. Verifique também os índices de criminalidade e se há presença de policiamento.
Bairros em expansão, ainda que mais acessíveis, podem oferecer excelente valorização futura.
3. Estrutura e conservação
A vistoria do imóvel é essencial. Avalie paredes, teto, pisos e revestimentos. Rachaduras, infiltrações ou mofo são sinais de atenção. Teste a parte elétrica, hidráulica e o funcionamento de portas e janelas.
Se possível, leve um engenheiro ou arquiteto para ter uma avaliação técnica e mais precisa.
4. Vai precisar reformar? Avalie os custos
Se o imóvel precisar de reformas, faça um orçamento detalhado. Avalie se, mesmo com os reparos, o negócio continua valendo a pena. Imóveis que exigem obras podem ter preço mais atrativo, mas é essencial planejar bem.
Considere também o tempo necessário para deixar tudo pronto — isso pode afetar seus planos.
5. Documentação em dia = segurança
A documentação é o que garante sua segurança jurídica. Verifique se a escritura está no nome do vendedor e se existe uma certidão negativa de ônus. IPTU e condomínio devem estar pagos.
Se não estiver seguro sobre os documentos, conte com um advogado ou despachante imobiliário. Eles podem garantir que tudo esteja regularizado antes da assinatura.
6. Morar ou investir: o que muda na avaliação
Se o imóvel for para uso próprio, o conforto e a funcionalidade são prioridades. Já para investimento, o foco deve ser o potencial de retorno e liquidez.
Avalie a média de preços da região, a procura por aluguel e eventuais adaptações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo no mercado.
7. Imóvel novo ou usado?
Imóveis novos oferecem estrutura moderna, áreas comuns completas e garantia da construtora. Já os usados costumam ter valores mais acessíveis e localização privilegiada, além da chance de negociação direta com o proprietário.
A escolha ideal depende do seu perfil e objetivo com a compra.
